Schiedam , 25 oktober 2011
Betreft : veranderingen

Geachte relatie,

Hierbij brengen wij op de hoogte van enkele belangrijke veranderingen.

Niemand kan het ontgaan zijn dat de woningmakelaardij en – markt de laatste tijd flink onder druk heeft gestaan en nog steeds staat en dat er veel is veranderd. Dit vereist aanpassing, flexibiliteit en een volledige inzet. Ook biedt dit echter mogelijkheden en nieuwe kansen, maakt het scherp en kan het nieuwe impulsen geven.

Zo zijn wij na jaren van harde bezuinigingen toe aan een nieuwe impuls. In plaats van verder bezuinigen willen wij de uitdaging aangaan!

Zo zijn wij in contact getreden met Robert van Dop en zien mogelijkheden in deze markt om onze kantoren samen te voegen: Dupont ERA Makelaars/ Dop & Dop Vastgoed en Marq makelaars, om tezamen te komen tot een stevig kantoor met een brede basis en een sterk fundament.

Niet alleen bieden wij nu de mogelijkheden van aan-/ of verkoop en taxaties van woningen, maar kunnen wij ook weer adviseren en begeleiden bij de verhuur van woningen en ook bij de verkoop/ verhuur en taxatie van bedrijfsmatig onroerend goed. Disciplines waar we in het verleden ook ervaring in hebben opgebouwd en waar wij dan ook graag onze tanden weer in zetten. Ook biedt dit meer mogelijkheden tot intern overleg en evaluatie alsmede een betere bezettingsgraad. Tevens is er een korte lijn met De Hypotheekwijzer zodat we sneller en beter in staat zijn tot adviezen op hypotheekgebied.
Tot slot gaan we dit doen vanuit de uitstekend gelegen vestiging aan de Rotterdamsedijk (perfecte zichtlocatie en gratis parkeren voor klanten aan de achterzijde). Tezamen met Robert van Dop en zijn team zien wij dan ook nieuwe kansen en mogelijkheden.

Uiteraard gaat deze samenwerking en verhuizing gepaard met een periode van drukte en stress, zo dienen systemen te worden samengevoegd, dossiers opnieuw aangemaakt, sites en drukwerk te worden aangepast e.d. Hierbij kunnen onbedoeld emissies ontstaan. Wij vertrouwen op uw begrip in deze en uw vertrouwen dat we dit doen om vervolgens sterker en met meer service voort te kunnen.

Wij vertrouwen erop u hiermee geïnformeerd te hebben, zien uw vragen of opmerkingen graag tegemoet en wij spreken met elkaar de wens uit om gezamenlijke de moeizame woningmarkt te bewerken, met alle inzet en mogelijkheden die wij u kunnen bieden. Hiermee hopen wij een aanzet gezet te hebben om in 2016 het 100-jarig jubileum van Dupont Makelaar te kunnen vieren en met elkaar terug te kunnen kijken op moeilijke maar ook op de leuke tijden. Tijden waarin we elkaar moeten helpen, elkaar het goede gunnen en met gezonde & positieve realiteitszin aan het werk blijven.

Met vriendelijke groeten,

Dupont ERA Makelaars

Michel de Heer, NVM Makelaar RMT

Geachte relatie,

Hierbij brengen wij op de hoogte van enkele belangrijke veranderingen.

Niemand kan het ontgaan zijn dat de woningmakelaardij en – markt de laatste flink onder druk heeft gestaan en nog steeds staat en dat er veel is veranderd. Dit vereist aanpassing, flexibiliteit en een volledige inzet. Ook biedt dit echter mogelijkheden en nieuwe kansen, maakt het scherp en kan het nieuwe impulsen geven.

Zo zijn wij na jaren van harde bezuinigingen toe aan een nieuwe impuls. In plaats van verder bezuinigen willen wij de uitdaging aangaan!

Zo zijn wij in contact getreden met Robert van Dop en zien mogelijkheden in deze markt om onze kantoren samen te voegen: Dupont ERA Makelaars/ Dop & Dop Vastgoed en Marq makelaars, om tezamen te komen tot een stevig kantoor met een brede basis en een sterk fundament.

Niet alleen bieden wij nu de mogelijkheden van aan-/ of verkoop en taxaties van woningen, maar kunnen wij ook weer adviseren en begeleiden bij de verhuur van woningen en ook bij de verkoop/ verhuur en taxatie van bedrijfsmatig onroerend goed. Disciplines waar we in het verleden ook ervaring in hebben opgebouwd en waar wij dan ook graag onze tanden weer in zetten. Ook biedt dit meer mogelijkheden tot intern overleg en evaluatie alsmede een betere bezettingsgraad. Tevens is er een korte lijn met Rijnmond Hypotheken zodat we sneller en beter in staat zijn tot adviezen op hypotheekgebied.
Tot slot gaan we dit doen vanuit de uitstekend gelegen vestiging aan de Rotterdamsedijk (perfecte zichtlocatie en gratis parkeren voor klanten aan de achterzijde). Tezamen met Robert van Dop en zijn team zien wij dan ook nieuwe kansen en mogelijkheden.

Uiteraard gaat deze samenwerking en verhuizing gepaard met een periode van drukte en stress, zo dienen systemen te worden samengevoegd, dossiers opnieuw aangemaakt, sites en drukwerk te worden aangepast e.d. Hierbij kunnen onbedoeld emissies ontstaan. Wij vertrouwen op uw begrip in deze en uw vertrouwen dat we dit doen om vervolgens sterker en met meer service voort te kunnen.

Wij vertrouwen erop u hiermee geïnformeerd te hebben, zien uw vragen of opmerkingen graag tegemoet en wij spreken met elkaar de wens uit om gezamenlijke de moeizame woningmarkt te bewerken, met alle inzet en mogelijkheden die wij u kunnen bieden. Hiermee hopen wij een aanzet gezet te hebben om in 2016 het 100-jarig jubileum van Dupont Makelaar te kunnen vieren en met elkaar terug te kunnen kijken op moeilijke maar ook op de leuke tijden. Tijden waarin we elkaar moeten helpen, elkaar het goede gunnen en met gezonde & positieve realiteitszin aan het werk blijven.

Met vriendelijke groeten,

Dupont ERA Makelaars

Michel de Heer, NVM Makelaar RMT

Interessante kenmerken n.a.v. het Woonsymposium Woonvisie door de gemeente Schiedam.
Schiedam in kerngetallen:
ca. 75.000 inwoners
2/3 van Schiedamse woningvoorraad zjin meergezinswoningen, terwijl 60% van Schiedammers een eengezinswoning zou willen.
60% van de Schiedamse woningvoorraad valt in de categorie “sociaal bereikbaar”!
Periode 2006-2010: 20.000 in Schiedam gekomen en 22.000 Schiedam verlaten! En in die periode 18.00 verhuizingen binnen Schiedam.

href=”http://www.prijsvaneenhuis.nl/informatieplein/verdriedubbeling-huidige-prijsdaling-huizenmarkt-voor-boeg”>

Hele interessante mening over de ontwikkeling van prijzen…. en heel negatief… maar om heel eerlijk te zijn… niet eens zo vreemd!

NIEUW U kunt de persoonlijk belevenissen van verkopers, woningzoekers en makelaars rond de Open Huizen Route nu ‘live’ volgen via Facebook. Klik daarvoor op deze link. Wij nodigen u van harte uit om ook uw ‘verhaal’ te delen. NB: Ook als u geen Facebook account heeft kunt u op de pagina meelezen!
Sinds jaar en dag zijn de ERA-makelaars bij het grote publiek bekend vanwege het organiseren van landelijke Open Huizen Routes. Deze publieksvriendelijke acties zijn bedoeld om kopers te helpen hun woonwensen zo concreet mogelijk voor ogen te krijgen.
Binnenkort houden de ERA-makelaars voor de derde keer dit jaar een Open Huizen Route. Meer dan tweeduizend woningen zijn op zaterdag 1 oktober, tussen 11.00 en 15.00 uur, zonder afspraak te bekijken.
Dat is bijzonder, want doorgaans worden te koop staande woningen bekeken tijdens kantooruren en moet de consument er nogal eens vrij voor nemen. Een hoop geregel en gedoe, want de beste manier om een woning goed te kunnen bekijken is bij daglicht en dan hebben de meeste mensen andere bezigheden. Huizen kijken op zaterdag is dus een uitkomst. ERA-makelaars zijn de enige makelaarsgroep in Nederland die op een landelijke schaal de woningen open stellen voor het publiek en daar ook veel bekendheid aan geven. Menigeen heeft in deze lastige tijd, toch zijn woning direct voor, tijdens of na de Open Huizen Route van ERA verkocht.
Vooral nu, in deze voor woningverkopers en woningzoekers spannende tijd, is een Open Huizen Route een goede zet. Er zijn veel huizen te koop en de keuze is daarom groot. Op deze wijze kan een woningzoeker in een paar uur zien wat er voor zijn budget beschikbaar is. Ook nu wordt er nog steeds gekocht en verkocht. Misschien minder grote aantallen dan een paar jaar geleden, maar er wisselen nog steeds een kleine 110.000 huizen per jaar van eigenaar.
Wist u trouwens dat ca. 35% van de woningzoekenden een huis in een andere plaats dan zijn huidige woonplaats zoekt? ERA-makelaars kunnen dan met hun landelijke netwerk een uitstekende rol vervullen in de oriëntatiepogingen van de verhuizende consument in zijn of haar nieuwe beoogde woonplaats. Kijkt u de komende weken regelmatig op onze site naar de deelnemende huizen. Er worden namelijk tot op de dag zelf nog nieuwe deelnemende huizen aangemeld.
SNELZOEKER DEELNEMENDE HUIZEN: http://www.era.nl/era/nl/zoekanders.vm?type=ohr

zie o.a. onze deelnemers: http://www.dupont.nl/woningaanbod_ohr.php

We zijn dus erg benieuwd naar de reacties. Eindelijk eens positief nieuws: over de dalende hypotheekrente, bovendien zijn de prijzen momenteel erg scherp! Kopers kom dus maar op!

Het is opvallend hoe stil het momenteel is. Ik hoor dit van veel makelaars.
De vakantie achter de rug. De eerste werkdagen zitten er weer op. Kinderen zijn weer naar school
Al een paar dagen geen mediaaandacht voor de aandelen. Het weer zijn we ook al over uitgepraat.
En.. we zijn de verlaging van de overdrachtsbelasting toch niet nu al vergeten ? Was ook niet zo slim om dit vlak voor de vakantie te publiceren, toen was iedereen met zijn gedachten al bij de zon.
Niet alleen kopers zijn stil.. ook verkopers! Weinig reacties op Open Huizen Route, woningstyling vinden ze vaak niet nodig, prijs aanpassen ook niet (want.. overdrachtsbelasting!), adverteren kost geld.
Het is zaak dit nu te doorbreken: kijk kritisch naar je eigen woning, hoe is de concurentie, hoe staat het schilderwerk erbij, de voortuin of het balkon, zijn de foto’s nog wel goed, enneh… de prijs ? Niets doen, kost niets, maar levert meestal ook niets op. Investeren of iets doen geeft geen garantie… maar vergroot wel de kans.
Hebben we u nog niet kunnen bereiken als verkoper met al onze emails, brieven of telefoontjes ? Is er bij iets veranderd of duurt het te lang? Neem ook initiatief !
En kopers? Kom achter die pc vandaan: de prijzen zijn echt al scherp momenteel, de rente nog steeds echt laag hoor, de hypotheekaftrek nog steeds geregeld, huren is duur en moeilijk om wat leuks te vinden….. belemmer niet je wooncarriere door te wachten, kies uit het ruime aanbod en onderhandel stevig, maar maak een keuze!

Schiedam, 18 mei 2011

Beste verkopers,

Hiermee vragen wij uw aandacht voor het volgende.

Na een vergadering bij ERA (landelijk) en een bij de NVM (regionaal) en het volgen van weer een paar studies wil ik u een volgende nieuwsbrief niet onthouden.

Ten eerste omdat de tendens binnen de makelaardij door iedereen wel als erg negatief wordt ervaren. De verwachting zijn ronduit slecht. Door gemis aan overheidssteun, gemis aan consumentenvertrouwen, te streng beleid van banken, maar vooral door het veel te grote woningaanbod.

Ten tweede omdat het zaak blijft de woning optimaal te presenteren: de juiste vraagprijs, gericht op de juiste doelgroep met de juiste foto’s.

Prijs: Hierin hebben wij altijd open en eerlijk geadviseerd. De veranderende markt noopt u en ons hier wellicht nog eens naar te kijken. Prijzen staan flink onder druk. Statistieken flateren de zaak omdat deze alleen kijken naar prijs/ vierkante meter, niet naar woningkwaliteit of locatie. Kijk goed naar uw eigen concurrentiepositie (en die concurrentie is groter/ breder dan u direct denkt)! Misschien is die intussen echt wel veranderd. Wellicht is het verlagen van de prijs een goede stap. Niet altijd uiteraard, maar kijk toch maar eens goed. En bedenkt u zich eens dat de woning die u terug wilt kopen zeer waarschijnlijk ook in prijs is gezakt of dit bereid is te doen. Helaas gaat dit niet altijd op en zijn uw omstandigheden helaas niet altijd direct positief…. Maar reken het nog eens goed door. Kijk zakelijk naar de gevolgen op korte en lange termijn, maar ook emotioneel: wat wilt u echt? “Alles wat u doet is goed, als u er maar goed over nadenkt” zeg ik altijd.

Doelgroep: Door het grote aanbod, kijken kopers steeds gerichter, verscherpen hun criteria. Wij zullen nog eens kritisch gaan kijken naar de teksten, ook die moeten de juiste doelgroep aanspreken. Kijkt u gerust over onze schouders mee, of laat een ander (iemand waarvan u denkt dat die eens kritisch kan lezen). Heeft u zelf suggesties e.d., mail ze gerust even.

Foto’s: We hebben het afgelopen jaar al geïnvesteerd in een zeer goed toestel en in opleiding. De kwaliteit is dan ook al sterk verbeterd. We willen ook wel echte foto’s laten zien, die reëel zijn en kloppen bij het verwachtingspatroon van een kijker. Bovendien maken we regelmatig nieuwe foto’s (rekening houdende met de seizoenen of door u uitgevoerde werkzaamheden… laat dit laatste ons dan wel even weten s.v.p.). Ook sturen verkopers ons wel eens foto’s, die zijn uiteraard van harte welkom. We doen dit per slot van rekening samen en wellicht dat op zondagmiddag net dat zonnetje wat beter naar binnen kwam. De komende weken zullen de foto’s nog eens extra aandacht krijgen. Ook zal hierbij nogmaals sterk gekeken worden naar de “woningstyling” (op verkoop gericht!) van de woning. Hier valt zeker nog heel wat te verbeteren. Van alle kanten horen we professionals zeggen (bevestigen) dat de koper anno nu niet meer in staat is ergens doorheen te kijken. Dit hoeft die vaak ook niet, want er is altijd wel een andere woning, die hem net wat meer aanspreekt en waar die wat minder aan moet doen (1 van de wijzigingen bij de hypotheken is het veel moeilijker rond krijgen van verbouwingskosten, bij woningcorporaties zie je dan ook bijvoorbeeld het te koop aanbieden van huurwoningen gebeuren inclusief een nieuwe keuken en vloer e.d., die investering schijnt zich daar terug te verdienen).

We zijn aan het kijken naar de mogelijkheden de woningen eens door een onafhankelijke styliste te laten beoordelen, die u dan vrijblijvend kan benaderen met haar mening en advies. Om voor het vervolg gebruik te maken van haar adviezen is dan aan u. Indien u bezwaar heeft dat wij uw telefoonnummer aan haar, en voor alleen dit doel doorgeven, dan vernemen we dit graag.

Al met al dus weer genoeg te doen. Dit houdt ons scherp en uw woning optimaal in de verkoop.
Wilt u zien hoe het niet met, kijk eens op www.foutehuizen.nl. Wilt u tips over hoe het wel moet, kijk eens op www.meerstyling.nl

Daarnaast bereiken ons wel eens vragen van wat kunnen we (makelaar en/ of verkoper) nou nog meer doen om ons huis te verkopen. Nou, laten we voorop stellen dat de juiste P’s (prijs, product en presentatie) wel de belangrijkste instrumenten zijn om goed op te vallen. Daarnaast bieden wij u een heleboel P’s (promotiemogelijkheden) aan, het is aan u daar wel of geen gebruik van te maken. Te denken valt aan:
- Presentatie op Funda en diverse andere sites
. denk ook eens aan Tophuis op Funda…. (90 euro per maand, excl. btw)
. Of plattegronden? Indien u ons deze aanlevert, kunnen wij die erbij plaatsen (ca. 10 euro, laten opmaken + 50 euro)
. Woning in Beeld (op start pagina Funda, banner, 100 euro voor 1 maand/ 1 provincie, excl. btw).
- Presentatie op ons scherm in de etalage en aan de wand (zeker op vrijdag met de markt wil het nog wel eens druk worden)
- Vermelding in de huis aan huis verspreide NVM-woninggids L‘iving. U ontvangt hiervan regelmatig bericht.
- Vermelding in de landelijk verspreide ERA WoonWens. Het enige landelijke woningmagazine. Wellicht kleine doelgroep (relatief gezien, want wel landelijke dekking…. Maar lage kosten)
- Vermelding in diverse woonedities, zoals onlangs wederom in “Wonen doe je zo”, maar is mogelijk in Het Stadsblad, het Groot Vlaardingen e.d.
o (al deze advertenties gebeuren trouwens op kostprijs, opgave/ verwerking/ facturering doen wij uiteraard voor u)
- U kunt u huis aanmelden voor “ERA’s Help Mee” … en daarmee uw sociale netwerken inzetten in de hulp bij de verkoop. Hieraan zijn geen kosten verbonden. (zie bijlage)
- Bij aanvang wordt vaak een klein aantal kaarten in de buurt verspreid. U kunt deze aantallen aanzienlijk vergroten indien u zelf de verspreiding verzorgt. Ook kan dit tussentijds gebeuren in bijvoorbeeld een andere wijk of rondom een actie (Open Huis, een beurs, markt o.i.d.. Landelijk zijn hier positieve ervaringen mee van makelaars en verkopers). De kostprijs moeten wij op maat opvragen, maar is erg minimaal, laat ons gerust voor u informeren.
- Wat te denken van de Landelijke Open Huizen Routes. Door ERA jaren terug geïntroduceerd en nu niet meer te vergeten. 18 juni is de volgende. Geef u gerust nu al op! Kostprijs 55 euro (excl. btw). Laagdrempelig en veel bereik door landelijke advertenties.
- Via ons heeft u de mogelijkheid uw koper meer zekerheid te bieden t.a.v. zijn “dubbele lasten” middels de Overbruggingsgarantie. Meer informatie: www.overbruggingsgarantie.nl (of zie bijlage)
- Wij kunnen een digitale veiling organiseren om een andere doelgroep aan te spreken, om extra op te vallen. Kijk voor meer informatie op: www.biedenenwonen.nl (of zie bijlage)
- Tot slot geven wij u altijd onze open en eerlijke mening en kunt u altijd bij ons terecht voor vragen of opmerkingen.

Wij hopen dat u de tijd neemt deze brief aandachtig door te nemen, eruit te halen wat op uw van toepassing is en wat u interessant vindt. Wellicht weer eens kritisch naar uw woning te kijken ten aanzien van Prijs, Product en Presentatie. Voorzie ons gerust van feedback. We hebben niet het toverwoord, het wondermiddel of de kant en klare oplossing. Samen met u willen we er echter alles aan doen om uw woning te verkopen.

Vertrouwende u hiermee geïnformeerd te hebben, zien we uw reactie dan ook graag tegemoet,

Met vriendelijke groeten,

Michel de Heer, NVM-makelaar

Iedereen hoor je er over: het is nu ech stil in de makelaardij. Waar sommige makelaars het al eerlijk wat langer zeggen, bevestigen de kwartaalcijfers van de NVM het ook: er gebeurt gewoon bijna niks.

Mar er moeten toch een heleboel mensen zitten te wachten op een niewe kans, een nieuwe woning: als je nu als starter thuis woont, wil je toch een keer op jezelf; als je aan scheiden denkt, kan je toch een keer er niet mer tegen en ga je er vandoor, als je dagje ouder wordt wil je toch een keer gelijkvloers. …..    ? …   Nou, komen er dan toch ineens op een goed moment weer heel veel kopers op de markt ? Of is er och wel iets meer aan de hand en meer veranderd in die paar jaar?

Nu het toch al tijdje rustiger is  (ieder nadeel heb zijn voordeel of zo ) ben ik wel eens op tijd thuis en zie dan een programma over de woningmarkt: Huizenjacht.  Worden o.a. mensen geholpen bij hun zoektocht. Het valt me op dat daar bijna nooit ook echt een koper uit de drie aangeboden woning een keus kan maken, maar nog even verder zoekt  (dat hoor ik kopers nl. bijna dagelijks zeggen). Maar twee dingen vallen wel op (mij al jaren, anderen hoor ik nu ook wel)

1e: dat starters ook wel heel erg hoge eisen hebben!  Als je nou net ergens in de 20 bent en op jezelf gaat wonen, hoor ik iedere starter wel over een kamer voor de computer, (alsof de laptop zijn intree nog niet gedaan heeft of de startershuizen zo klein zijn dat er geen plekje in een andere kamer is voor een ouderwetse pc). Maar zie ik ook dus jonge “starters” die het doornormaal vinden dat ze beginnen in een eengezinswoning, met een kamer voor de strijkplank “en zo”  en eentje voor de katten  (echt waar, meerdere keren gehoord) en oh ja, voor later de kinderen (oh, dat toch ook).  Deze week was er zo’n stel die een eengezinswoning zocht, met een tuin die groot genoeg moest zijn voor de vijfer (ach maar 6×3 of zo) en  de voliere. Oh en binnen een kamer voor een andere hobby, iets met tropische dieren of zo. Hallo.. moet er niet gewerkt worden dat je zo veel hobby’s hebt ? Oh ok, daar heb ik niks over te zeggen, maar zijn dit niet gewoon een beetje veel eisen.

Als de bank nou al een paar jaar achter elkaar zegt dat je minder kan lenen kan je drie dingen doen: wachten tot de bank zijn eisen veranderd (die hebben nog wel even geduld), wacten tot de verkopers echt eens flink met hun prijs gaan zakken (die hebben geen geduld, maar kunnen vaak ook niet te gek doen)… of misschien je eisen een beetje bij stellen?    Nou ja, ok, mooiste zou zijn een combinatie van die drie wellicht. Maar mischien toch eens iets om over na te denken: gewoon even stapje terug, markt in beweging brengen en als je dan over 5 jaar toch groter wil gaan wonen voor al die hobbies, kinderen, logeerkamers etc., dan profiteer je misschien ook van een wat opgaande markt. Dus komt het toch ook weer goed.

2 Als je start… en de eeste stap hierboven al voorbij bent.. en dan eindelijk koopt…. is het niet zo handig als je binnen 3 jaar weer gaat verhuizen: omdat het toch te klein is (sorry  ..), de buurt tegenvalt (had een aankopend makelaar iets meer over vertelt dan de verkopend makelaar), het financieel toch tegenvalt, oh ja, of de relatie tegenvalt  (of juist meevalt, dat kan ook nog)….   Dus misschien toch even langer nadenken, alternatieven opzoeken  (wanner komt er dan eens wat beweging in die huurmarkt?) of wachten toch de oevrheid meedenkt (geen overdrachtsbelasting bij aankoop, maar bij verkoop, liefst progresssief in verhouding met je “winst” .. ach dat is een ander verhaal)

ps:  als er dan een leuk ouder echtpaar kijkt naar een vrijstaande woning met ruimte eromheen, wordt ik weer positief: eindelijk zo’n koper op de markt!  Maar na drie huizen, waarvan ze bij eentje (echt heel leuk, en voldeed ook hun eisen) dachten dat de vraagprijs wel 6,5 ton zou zijn… was de vraagprijs 498.000!  kopen dat ding!  snel zaken doen zou ik zeggen… Nee hoor!  Ze denken nog even na over een bouwkavel kopen!!      hahaha ….. en weer geen koper!  snik snik